敷金はどれくらい返ってくる？退去時の現状回復費用を抑える掃除ポイント
【敷金返還】いくら戻る？退去時の原状回復費用を抑える掃除ポイントと「東京ルール」徹底解説
「引っ越しで部屋を出る時、敷金って本当に返ってくるの？」
「高額なクリーニング代を請求されたらどうしよう…」
東京・埼玉・神奈川などの首都圏で賃貸物件を退去する際、多くの人が不安に感じるのが「原状回復費用（退去費用）」の精算です。敷金はあくまで「預けているお金」なので、本来は戻ってくるべきものですが、知識がないと必要以上に差し引かれてしまうこともあります。
この記事では、敷金返還の相場と、退去費用の査定額を下げさせるための「掃除ポイント」、そして関東エリアで知っておくべき「東京ルール（原状回復のガイドライン）」について解説します。
そもそも「敷金」はどれくらい返ってくる？
結論から言うと、「家賃の1ヶ月分程度」、あるいは契約内容によっては「ほぼ全額」返ってくるケースもあれば、「追加請求」されるケースもあります。
これは、契約書に記載されている「特約」と、あなたの「部屋の使い方」によって大きく変わります。
一般的な精算の仕組み
返ってくる金額 ＝ 預けた敷金 － （ハウスクリーニング代 ＋ 借主負担の修繕費）
最近の首都圏の契約では、「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担（例：3〜4万円）」と特約で決められていることが多いため、最低でもその分は引かれます。重要なのは、それ以外の「修繕費」をいかにゼロに抑えるかです。
借主の強い味方！「東京ルール（ガイドライン）」を知ろう
東京・埼玉・神奈川で賃貸契約をする場合、国土交通省のガイドラインや、東京都の「賃貸住宅紛争防止条例（通称：東京ルール）」の考え方がベースになります。
このルールの要点は一つ。
「普通に暮らしていて汚れたり古くなったりしたもの（経年劣化・通常損耗）は、大家さんの負担で直すべき」ということです。
大家さん負担（払わなくていい） | 借主負担（払う必要がある） |
家具を置いた床のへこみ | 引っ越し作業でつけた床の傷 |
日焼けによる壁紙（クロス）の変色 | タバコのヤニによる黄ばみ・臭い |
画鋲の穴（下地ボードを貫通しない程度） | 釘やネジの大きな穴 |
冷蔵庫の後ろの壁の黒ずみ（電気焼け） | 結露を放置して発生したカビ・腐食 |
次の入居者のための鍵交換費用 | 鍵を紛失した場合の交換費用 |
つまり、「わざと壊した」「不注意で汚した」「掃除をサボってシミになった」もの以外は、支払う必要がないのです。
査定額が変わる！退去立ち会い前の「掃除ポイント」
「どうせプロがクリーニングするんだから、掃除しなくていいでしょ？」と思うのは危険です。
退去立ち会いをする管理会社の担当者も人間です。部屋がゴミだらけで汚いと、「この入居者は部屋を雑に扱っていたな」という先入観を持たれ、細かい傷まで厳しくチェックされる可能性があります。
逆に、きれいに掃除されていると「丁寧に住んでくれていた」と好印象を与え、グレーゾーンの汚れを見逃してくれることもあります。
最低限、ここだけはやっておきたい掃除ポイントを紹介します。
1. 【キッチン】油汚れと焦げ付き
コンロ周りの油汚れや焦げ付きは、放置すると「借主の善管注意義務違反（掃除サボり）」とみなされ、特殊清掃費を請求される代表格です。
対策: 重曹や油汚れ用洗剤で拭き取っておきましょう。換気扇のフィルターもホコリを落としておくだけで印象が違います。
2. 【浴室・トイレ】カビと水垢
お風呂のパッキンに生えた黒カビや、トイレのサボったリング（黒ずみ）も、放置するとクロスの張り替えやコーキングの打ち替え費用を請求されがちです。
対策: カビ取り剤（カビキラーなど）を散布し、時間を置いて流しましょう。鏡のウロコ汚れもできる範囲で落とします。
3. 【壁・床】シール跡と落書き
壁に貼ったウォールステッカーやポスターのテープ跡、子供の落書きは、100%借主負担になります。
対策: シール剥がし液を使ってきれいに剥がします。無理に剥がして壁紙を破かないように注意！
4. 【残留物】私物は一つも残さない
意外と多いのが、「次の人が使うかも」と思って残したカーテン、物干し竿、照明器具など。これらは全て「ゴミ（残置物）」とみなされ、高額な撤去処分費を請求されます。
対策: 契約時に元からあった設備以外は、どんなにきれいでも全て持ち出すか処分しましょう。
不当な請求を防ぐための「退去時の振る舞い」
掃除をした後、最後に行うのが管理会社との「退去立ち会い」です。ここで言いくるめられないための心構えです。
入居時のチェックシートを持参する：
入居前からあった傷を「あなたがやった」と言われないよう、証拠として持参します。その場で安易にサインしない：
査定内容に納得できない場合、「持ち帰って確認します」と伝え、その場でのサインやハンコは拒否してOKです。「ガイドラインでは経年劣化ですよね？」と聞く：
担当者に「この人は知識があるな」と思わせることが抑止力になります。
まとめ：掃除をするための「時間」を作ろう
退去費用を抑えるためには、立ち会い前に「掃除をする時間」を確保することが何より重要です。
しかし、引っ越し当日は荷物の搬出でバタバタしてしまい、掃除をする余裕がなくなりがちです。
Grid Movingの引っ越しサービスなら、テキパキとした搬出作業でお客様の時間を確保します。引っ越し完了後は、空っぽになったお部屋で掃除をする時間を作れるため、気持ちよく、そしてお得に退去手続きを進めることができます。
引っ越し作業はプロに任せて、賢く敷金を取り戻しましょう！